Pour la septième année consécutive, atHome.lu publie son étude Immostats*. Comment se sont comportés les prix de l’immobilier cette année ? Se sont-ils effondrés comme les titres sur les places boursières ou au contraire ont-ils fait preuve de plus de résistance ?

Nous vous proposons en exclusivité les principaux enseignements de cette étude :

Force est de constater  que la diminution du prix de l’immobilier au Luxembourg amorcée en mars 2008, se poursuit. Néanmoins le constat dressé dans cette publication est à nuancer car la dépréciation observée reste limitée.

Malgré le contexte de crise actuel et les répercussions annoncées sur la santé de nombreux secteurs d’activité, les prix de l’immobilier affichés au Grand-duché semblent être relativement préservés. L‘impact sur le marché immobilier en général est cependant réel. Le niveau d’activité, déjà en net recul à l’automne 2008, reste très amoindri. Le nombre de transactions réalisées depuis septembre 2008 en est largement affecté, malgré une reprise constatée par certains acteurs début 2009.

Les fortes pressions sur les banques luxembourgeoises proposant des crédits hypothécaires laissaient présager un futur éclatement de la bulle de l’immobilier. La stabilisation des marqueurs sur le 1^er trimestre 2009 vient corriger ce pronostic et passionne le débat.

A VENDRE

La décroissance des prix de vente des appartements anciens présente un pâle recul de 0.2% en un an. Un appartement ancien coûtera en moyenne 324.969€. Le prix moyen au m² d’un appartement ancien au Luxembourg est actuellement de 3.788€.

La baisse des prix affichés est plus sensible pour les appartements neufs : -3.9% par rapport à mars 2008. Un appartement neuf coûtera en moyenne 340.904€.

Les prix de vente affichés des maisons évoluent dans des proportions sensiblement équivalentes. Un fléchissement de respectivement -1.5% et -4.1% sur le marché de l’ancien et celui du neuf a été observé au cours des ces 12 derniers mois.

En moyenne, il vous en coûtera désormais de 453.338€ à 560.264€ pour acquérir une maison ancienne de 3 à 4 chambres à coucher, ce qui représente 64% des maisons en vente.

A LOUER

Conséquence logique de la configuration actuelle, le marché locatif, qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, n’accuse pas de baisse de prix. Après deux ans de progression sensible des loyers, ces derniers ont atteint un nouveau palier et se stabilisent. Le loyer des appartements de 1 et 2 chambres à coucher qui représentent deux tiers de l’offre publiée sur atHome.lu, est en progression de 0.2% à 2.2%.

En revanche pour les maisons, l’analyse des loyers sur les 12 derniers mois fait état d’une légère tendance baissière de -2% principalement impulsée par la diminution des prix des loyers des maisons de 4 chambres et plus. Ce type de bien représentant près de 65% des maisons à louer sur atHome.lu.

MAIS AUSSI …

Le dossier consacre une nouvelle fois un chapitre complet au classement des localités les plus chères et donne également pour la Ville de Luxembourg, le détail des prix par quartier. Au palmarès des communes les plus onéreuses, on retrouve Walferdange, Fentange et Uebersyren pour les appartements et Rameldange, Senninberg et Contern pour les maisons, toute situées dans la proche agglomération de la Ville de Luxembourg.

Un point complet est également réservé aux disparités régionales, tant au niveau des prix que de la quantité d’offres publiées sur atHome.lu.

En définitive, les enseignements de cette analyse conjugués au faible coût actuel du financement des acquisitions nous amènent à penser que l’heure est bel et bien à la concrétisation de vos projets immobiliers… si vous ne voulez pas louper le coche !

*Cette étude se base sur les annonces immobilières parues sur atHome.lu de mars 2008 à mars 2009, soit un échantillon de 29.000 annonces immobilières